Investovanie do súkromnej nehnuteľnosti
Medzi hlavné výhody patrí:
Kontrola nad investíciou :
Vlastníctvo nehnuteľnosti poskytuje úplnú kontrolu nad správou, údržbou a rozvojom majetku. Investor môže rozhodovať o nájomcoch, renováciách a iných aspektoch, ktoré ovplyvňujú hodnotu jeho nehnuteľnosti.
Potenciál vyššieho výnosu:
V prípade skúseného investora so znalosťami trhu môže investorovi nehnuteľnosť priniesť zaujímavé zhodnotenie, či už vďaka nájmu alebo samotnému zhodnoteniu investície.
Stačí aj menší kapitál
Postačí 20 % investovaných vlastných zdrojov. Ak ste investovali do tej správnej nehnuteľnosti výnos z nej pokryje náklady na hypotekárny úver ale zároveň sa zhodnocuje 100% kúpnej ceny a nie len vlastných 20%.
Medzi nevýhody patrí:
Nízka likvidita:
Nehnuteľnosť je považovaná za menej likvidné aktívum, čo znamená, že jej predaj môže trvať dlhšie a investor ním nemusí získať výnos, s akým počítal na začiatku.
Vysoké počiatočné náklady:
Kúpa nehnuteľnosti si vyžaduje pomerne vysoký počiatočný kapitál na akontáciu, poplatky za hypotéku, náklady na údržbu a ďalšie náklady spojené s kúpou a samotnou správou nehnuteľnosti.
Časová náročnosť:
Správa nehnuteľností môže byť časovo náročná a vyžaduje si zručnosti v oblasti manažmentu a riešenia problémov s nájomcami a údržbou. Preto je dobré zohľadniť aj tento faktor.
Investovanie do realitných fondov
Medzi hlavné výhody patrí:
Nízke počiatočné náklady a jednoduchý prístup:
Investovanie do realitných fondov si nevyžaduje vysoké vstupné náklady. Investor môže začať nižšou sumou, ktorú je možné postupne zvyšovať.
Vysoká likvidita:
Keďže realitné fondy sú obchodovateľné na burze, možnosť ich okamžitej kúpy z nich robí investíciou s vysokou mierou likvidity.
Diverzifikácia:
Investovanie do realitných fondov umožňuje diverzifikáciu investičného portfólia vďaka investovaniu do rôznych typov nehnuteľností a v rôznych geografických oblastiach.
K nevýhodám patrí:
Nižšia kontrola:
Ako investor oproti priamemu investovaniu do konkrétnej nehnuteľnosti, v prípade realitného fondu nemáte priamu kontrolu nad jednotlivými nehnuteľnosťami alebo rozhodnutiami spojenými s ich správou.
Trh a riziko s ním spojené:
Hodnota investovaných akcií môže vplyvom zmien na trhu kolísať ako nahor, tak ja nadol, čo môže ovplyvniť aktuálny výnos investície.
V neposlednom rade sú to poplatky:
Niektoré realitné fondy si účtujú vysoké poplatky za správu a tie potom znižujú celkový investičný výnos.
Výber medzi priamym investovaním do nehnuteľností a investovaním do realitných fondov závisí od osobných cieľov, finančnej situácie a ochoty venovať čas a energiu správe nehnuteľností. Priame vlastníctvo nehnuteľností môže byť vhodné pre tých, ktorí hľadajú väčšiu kontrolu a sú ochotní investovať značný kapitál a tiež čas. Na druhej strane, realitné fondy sú atraktívne pre investorov, ktorí hľadajú jednoduchší prístup k nehnuteľnostiam s nižšími počiatočnými nákladmi a vyššou likviditou. Riešením však môže byť aj kombinácia oboch riešení pre dosiahnutie lepšej diverzifikácie rizika a vyváženia investičného portfólia.
Článok je prevzatý zo stránky www.finportalreality.sk so súhlasom autora.
